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Qu'est-ce que la loi Pinel exactement ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux particuliers qui investissent dans un logement neuf de bénéficier d'une réduction d'impôt. Cette réduction varie de 12% à 21% du montant de l'investissement selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le logement doit être situé dans une zone éligible et respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Quelles sont les zones éligibles au dispositif Pinel en 2018 ?
Les zones éligibles sont classées en trois catégories : zone A bis (Paris et 76 communes de la petite couronne), zone A (agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois français) et zone B1 (grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes chères). Chaque zone dispose de plafonds de loyer spécifiques qu'il est important de respecter pour bénéficier de l'avantage fiscal.
Quel est le plafond d'investissement avec la loi Pinel ?
Le plafond d'investissement est fixé à 300 000 euros par an et par foyer fiscal, avec une limite de 5 500 euros par mètre carré de surface habitable. Il est possible de réaliser deux acquisitions par an dans la limite de ce plafond global. La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient du logement plafonné à ces montants maximums.
Comment fonctionne la réduction d'impôt Pinel ?
La réduction d'impôt est étalée sur la durée d'engagement locatif choisie : 2% par an pendant 6 ans (12% au total), 2% par an pendant 9 ans (18% au total), ou 2% par an pendant 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans (21% au total pour 12 ans). Cette réduction vient en diminution de l'impôt sur le revenu dû chaque année. Elle ne peut pas créer de crédit d'impôt si elle dépasse l'impôt à payer.